2021年影響房價(jià)的因素有哪些

1、地理位置：買房必須要看地段，地段越好，房價(jià)就越高，住房所處的地段越偏，那么出售價(jià)格就相對偏低。市中心的房子大家都想要去購買，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米甚至更高，然對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事情。

2、產(chǎn)權(quán)：在買房的時(shí)候，都知道住房有產(chǎn)權(quán)，但是卻忘記去了解住房的產(chǎn)權(quán)年限是多久，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房價(jià)會相對較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡：影響房價(jià)的因素一定是有房齡的，除了位于城市中心的的住房，對于一個(gè)相同小區(qū)內(nèi)的房子來說，房子越新，房價(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，所以大家在買房的時(shí)候盡量購買房齡較小的住房，老房子相比新房競爭力小，價(jià)格自然就低一些。

4、配套設(shè)施：小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，關(guān)系著之后自己居住是否方便，所以購房者在買房的時(shí)候，對于小區(qū)周邊的配套設(shè)施一定要了解清楚。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房價(jià)自然也會高一些的。

買房要繳納哪些費(fèi)用

1、稅費(fèi)。買新房只需要繳納契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是首套房面積≤90平，網(wǎng)簽價(jià)的1%，面積>90平，網(wǎng)簽價(jià)的1.5%，二套房面積≤90平，網(wǎng)簽價(jià)的1%，面積>90平，網(wǎng)簽價(jià)的2%。

而買二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，除了跟新房征稅標(biāo)準(zhǔn)一致的契稅之外，還有個(gè)人所得稅和增值稅，如果契稅發(fā)票出票日滿五年且是房主的唯一住房，那么免征個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件只要不滿足其中一個(gè)，就要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅。而增值稅是不動產(chǎn)滿2年或者5年，免征個(gè)人所得稅，否則的話，就需要繳納網(wǎng)簽價(jià)5.3%的增值稅。

2、住房維修基金。住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金遵循“錢隨房走”的原則，也就是說，這筆費(fèi)用只需要繳納一次，如果你買的是新房，那么這筆費(fèi)用肯定要自掏腰包，至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)都有很大的差異，就拿太原來說，是電梯房每平米90元，樓梯房每平米50元。但是如果你買的是二手房，而且房東已經(jīng)交過住房維修基金了，那么你就不需要重復(fù)繳費(fèi)了。

3、面積補(bǔ)差費(fèi)。經(jīng)歷了前幾年樓市的火熱，現(xiàn)在我們買到手的房子大多是期房，那么實(shí)際交房時(shí)的面積和購買時(shí)的面積肯定會有差距，對于這部分面積差，一般來說是多退少補(bǔ)，但是開發(fā)商為了自己的利益最大化，交房時(shí)的面積一般都會大一些，這多少有點(diǎn)強(qiáng)買強(qiáng)賣的意思，但是想要順利拿到房子，購房者還是要多準(zhǔn)備幾萬塊面積補(bǔ)差費(fèi)。