房產(chǎn)證抵押銀行可以拿出來(lái)用嗎

可以。不過(guò)需要做個(gè)申請(qǐng)出庫(kù)的手續(xù)，一般銀行是客戶經(jīng)理提交申請(qǐng)，還需要風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)部門轉(zhuǎn)簽，簽完就能出庫(kù)了，等辦完了拿回來(lái)重新入庫(kù)就好了。不過(guò)部分銀行也有可能不允許這樣的操作，所以，需要提前去當(dāng)?shù)氐你y行了解清楚。

房本抵押貸款流程是怎樣的?

1、住房抵押貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

2、貸款人的條件：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不可高于抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。

3、擔(dān)保人;貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。

4、貸款額度：最多可以貸到評(píng)估值的7成。

5、貸款的期限：最長(zhǎng)還款期限一般20年。

6、住房抵押貸款的程序如下：向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同，銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。

期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些?

1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不可作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的住房再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有重要的意義。