商業(yè)用地可以建公寓嗎

可以。商業(yè)用地可以建非住宅性質(zhì)的公寓。商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、商城、專(zhuān)業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

公寓和住宅有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

大家買(mǎi)房的時(shí)候?qū)ψ》康漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

大家都知道，住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。如果您是一個(gè)精打細(xì)算過(guò)日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同。

大家都清楚，對(duì)于住宅的采光問(wèn)題國(guó)家是有明確規(guī)定的，而對(duì)于公寓的采光則沒(méi)有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶(hù)規(guī)定不同。

很多人買(mǎi)房其實(shí)就是為了落戶(hù)，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為城市戶(hù)口。落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同。

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來(lái)說(shuō)公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于一定年份，則個(gè)稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多，這些價(jià)差最后還是要落在購(gòu)房者的身上。