文章摘要： 住房抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理住房抵押貸款,要考察借款人夫妻雙方的征信記錄,征信如果是黑名單,就做不了住房抵押貸款,而且夫妻雙方相互影響。按揭住房抵押貸款怎么貸(一)選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款
住房抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理住房抵押貸款,要考察借款人夫妻雙方的征信記錄,征信如果是黑名單,就做不了住房抵押貸款,而且夫妻雙方相互影響。
(一)選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
(二)寫申請交材料：挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
(三)初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
(四)評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
(五)審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
(六)辦理抵押登記、放款。
貸款金額的計算方式為：款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。也就是說貸款能貸到多少錢是和你的住房評估價值以及貸款成數(shù)有關的。其中影響住房評估價值的因素有:
(一)房齡。
(二)房子大小以及裝修的情況。
(三)住房是否有貸款。
(四)住房的地理位置。
(五)住房朝向。
按揭房抵押貸款看征信嗎
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