貸后管理對買房申請貸款有影響嗎

貸后管理不會對申請貸款造成不良影響。因為在使用信用卡或者貸款的時候，銀行會不定期的對持卡人進行貸后管理，了解持用戶的財務(wù)狀況和還款能力。貸后管理在個人征信報告上屬于軟查詢，中性信息，這不是負(fù)面查詢記錄。只要用戶按時還款，不逾期，一般是不會影響個人征信，所以對房貸申請也不會產(chǎn)生影響。

為什么會出現(xiàn)貸后管理

1、信貸逾期

只要借款人曾經(jīng)授權(quán)給銀行金融機構(gòu)，對方就有權(quán)力查詢用戶的征信報告，如果借款人的信用惡化，出現(xiàn)了嚴(yán)重的信貸逾期，銀行通過貸后管理就可以及時掌握借款人的信用情況，調(diào)整借款人的綜合評分。

2、信貸額度調(diào)整

不管是貸款還是信用卡，借款人會主動申請?zhí)岣哳~度，有時候銀行調(diào)整額度需要根據(jù)借款人的基本資料和征信來，所以如果調(diào)額有提示此次申請需要查詢征信，那么因為額度調(diào)整而被查詢的征信記錄，一般會顯示為貸后管理。

3、信貸審核

有些循環(huán)貸款，貸款期限長達一年，在這個期間內(nèi)，系統(tǒng)會不定期地進行審核，發(fā)現(xiàn)信用情況不對就會凍結(jié)額度，這種審核期間銀行會查詢持卡人的征信，此類查詢原因歸屬于貸后管理。

4、不規(guī)范操作

如果用戶在平時的貸款或信用卡使用過程當(dāng)中，出現(xiàn)一些異常的操作，如經(jīng)常在同—家商戶頻繁大額刷卡，或者突然在境外大額消費，有可能會觸發(fā)銀行風(fēng)控系統(tǒng)，銀行也會進行貸后管理。

貸后管理太多如何消除

貸后管理太多主要說明兩個問題，第一就是用戶申請的信貸業(yè)務(wù)太多，比如征信報告上面顯示申請了幾十筆貸款，每個機構(gòu)進行一次貸后審查，那么自然征信報告上面貸后查詢記錄就多了。

第二就是用戶出現(xiàn)不良情況，比如資金使用不合規(guī)，在某家機構(gòu)已經(jīng)逾期了，那么出于多用戶還款能力和意愿的擔(dān)心，其他機構(gòu)肯定是要時不時地去查看下用戶征信。對于這種情況，用戶除了保持好自己的信用，減輕其“擔(dān)憂”之外，也可以電話去和客服進行申明，申請減少貸后查詢次數(shù)。

另外要注意，有些機構(gòu)用戶并沒有在那里申請，但是也會被“貸后查詢”，對于這種情況用戶可以向人民銀行進行投訴，畢竟這種行為是不合規(guī)的。

總的來說，貸后查詢并不是硬性查詢，所以偶爾有幾條的話大家也不需要太擔(dān)心。機構(gòu)在評估的時候還是看用戶的收入負(fù)債情況、信用情況。