綜合樓是什么房產(chǎn)屬性

綜合樓是綜合性質的住房，一般在綜合用地面上，產(chǎn)權年限為50年。綜合樓意指該住房至少由兩種及以上用途組成的公共建筑。對購房者來說，因為綜合用地的用途比較廣泛，所以業(yè)主購買前必須先確定用途分類。

綜合樓主要功能

住房在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特色是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見于學校，公司，醫(yī)院等建筑群中。

住房結構上為綜合樓的多為框架結構。由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

綜合樓與普通住宅有哪些區(qū)別

1、土地使用年限不同

綜合樓的意思上面已經(jīng)說了，一般都是商業(yè)性質，土地使用年限為50年，而普通住宅的主要用途是購房者自住，產(chǎn)權年限一般為70年，這對在意土地使用年限的購房者來說，普通住宅的優(yōu)勢是非常明顯的，但對于想要創(chuàng)業(yè)的業(yè)主來說，綜合樓的優(yōu)勢就會更為顯著。

2、購房成本不同

因為綜合樓的性質比較特殊，所以購房優(yōu)惠是不包括這類房產(chǎn)的，在納稅方面需要支付更多費用，而普通住宅就不一樣了，只要房產(chǎn)滿足相應的年限，且是賣方唯一住宅，就可以享受免征或者減免的優(yōu)惠政策，比如契稅，商業(yè)性質的稅率為3%，而普通住宅根據(jù)面積大小，稅率在1%-3%。