合伙買(mǎi)房協(xié)議有效嗎

合伙買(mǎi)房協(xié)議有效。依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是具有法律效力的。并且住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。另外，要注意的是，合伙買(mǎi)房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，在合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、合伙買(mǎi)房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)住房的處理方式不同。以A和B兩個(gè)人合伙買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后住房出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

2、不可忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙買(mǎi)房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該住房享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。

3、簽訂書(shū)面協(xié)議約定細(xì)節(jié)

考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買(mǎi)房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。

4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

買(mǎi)房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

5、只有一個(gè)“主貸款人”

雖然是多人共同買(mǎi)房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不可按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不可還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。