二手房沒有過兩年的那個(gè)稅收是多少 購買二手房過戶流程是怎樣的

房產(chǎn)對(duì)于剛需的人群來說真的是非常的重要，很多消費(fèi)者們想要購買房子，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直居高不下，所以就讓很多人沒有辦法。二手房買賣在房產(chǎn)中是比較普遍的，因?yàn)槎址肯鄬?duì)來說很成熟，那么二手房沒有過兩年的那個(gè)稅收是多少，購買二手房過戶流程是怎樣的呢，想要買二手房的人群可以了解一下。

二手房沒有過兩年的那個(gè)稅收是多少

房子不滿兩年過戶需要交繳納個(gè)人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納，果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5．6％繳納?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)規(guī)定房產(chǎn)證不滿2年不可過戶交易。

購買二手房過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

3、又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊住房印花稅，在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

4、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房。

上述介紹了關(guān)于二手房沒有過兩年的那個(gè)稅收是多少這個(gè)問題，二手房如果沒有過兩年的話需要繳納個(gè)人所得稅百分之二十，而且還要看招百分之五點(diǎn)六繳納增值稅和附加稅，所以在購買二手房的時(shí)候挑選高于兩年的房子。購買二手房過戶流程是怎樣的。首先需要在中介公司進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)登記，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用，這些流程需要大家了解。