貸款買房什么時(shí)候交契稅

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

契稅早交晚交的區(qū)別是什么

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間的認(rèn)定。提前繳納契稅可以提前取得完稅憑證。

2、辦理房產(chǎn)證的速度。繳納契稅后才可以辦理房產(chǎn)證，早交就可以更快取得房產(chǎn)證。

3、遲交會(huì)造成滯納金。繳納契稅會(huì)有時(shí)間限制。如果遲交 會(huì)造成契稅的滯納費(fèi)，早交就不會(huì)存在這類問題。

4、首套房契稅繳納可以享受到優(yōu)惠政策，如果政策突然發(fā)生變化，早交就能享受到優(yōu)惠政策，從而能省一部分的錢。

購(gòu)房契稅稅率多少

一、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

住房契稅可以退嗎

可以退的，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購(gòu)買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。