法拍房和二手房的區(qū)別

1、價格區(qū)別：

法拍房都是法院放盤。法拍房價格低原因是法拍房價值要經(jīng)過評估機構(gòu)評估，而評估機構(gòu)評估結(jié)果出來后，到掛網(wǎng)拍賣時間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場價同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房價格更高。

2、安全問題：

法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當清楚，不會出現(xiàn)再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產(chǎn)權(quán)過戶的時間一般為3個月左右，也就是說，只要3個月左右，就可以把該法拍房過戶到自己名下，安全可靠。

二手房交易風險較大，在住房買賣過戶期間，極有可能因賣方存在其他債務(wù)使該房產(chǎn)被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進行抵押貸款。

3、手續(xù)周期區(qū)別：

法拍房只要符合銀行貸款條件，僅五個工作日就可審批下來。二手房交易銀行貸款審批時間長，中間存在不少變故，加大購買的風險。且法拍房3個月左右就可以走完全部流程，過戶至拍房者名下。

購買法拍房的注意事項

1、買法拍房，個人可以參拍，但存在很多隱形風險，比如在辦理過程當中，相關(guān)人提出異議、長期租約，空房后又出現(xiàn)住房被人占用，住房占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍賣過程當中，有他人惡意抬高競價，自己估價過高等一系列狀況。

2、房產(chǎn)標的大，資金大，債務(wù)背景復(fù)雜，交易后續(xù)繁瑣，尤其是最后住房交付都存在風險，所以建議找專業(yè)的輔助拍賣機構(gòu)來專業(yè)辦理，目的是為了保證資金交付的安全，另一方面保證整個辦理過程時間可控，最重要的是可以安心、方便、順暢的過戶并交付住房。