如何有效避免租賃糾紛

1、在租賃住房應該輕口頭重文字，這樣當事人住房租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時要有其他證據證明同時需要提醒您的是租賃期限6個月以上的口頭住房租賃合同，視為不定期住房租賃合同，所以房東可以隨時把您掃地出門。

2、在簽署合同時應該提前把的可能遇到的問題寫清楚，在住進去之前應該督促房東把以前的水電煤費用全部補交齊。

3、合伙逃稅糾紛。逃避管理和偷逃稅、費而變相出租住房發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和住房租賃承租人串通，假以住房租賃合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租住房，結果有的住房租賃承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而造成雙方發(fā)生租賃糾紛。

屋租賃期間發(fā)生買賣糾紛的處理方法

1、買賣合同有效。買賣合同是出租人與第三人就住房所有權簽訂的合同，只要主體適格，意思表示真實，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就應該有效。根據合同法相關解答，承租人請求確認出租人和第三人簽訂的住房買賣合同無效的，人民法院則不予支持。

2、租賃合同仍然有效，承租人有權繼續(xù)居住。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發(fā)生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括：

（1）租賃合同有效。

（2）租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、公司合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃住房的所有權，受到承租人對于該住房用益權的抗辯，從而不可使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于住房的用益權不受買賣效力的影響。

住房租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將住房賣給第三人，因此，承租人有權繼續(xù)租賃該住房，承租人的利益應該受到法律的保護，第三人無權要求承租人搬離，但是有權要求承租人向其支付租金。

3、承租人可要求出租人賠償損失。根據我國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。