買房組合貸款的注意事項(xiàng)

如今很多單位都給職工購(gòu)買了住房公積金，對(duì)于職工來說，貸款買房是買房支付的方式。而繳納過公積金的員工在辦理貸款的時(shí)候，都會(huì)挑選公積金貸款，公積金貸款的利率低這是大家都知道的事實(shí)，但是有些單位公積金購(gòu)買的額度低，或者職工工作年限并不長(zhǎng)，會(huì)造成公積金賬戶里面的錢和貸款額度相差很多，那么就只能挑選組合貸款，買房組合貸款的注意事項(xiàng)有哪些？

1、用足公積金貸款

申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。

所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額

①申請(qǐng)組合貸款的可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

②申請(qǐng)組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

3、要選定適合自己的還款方式

對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

4、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果申請(qǐng)組合貸款的借款人，想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

相信大家對(duì)買房組合貸款的注意事項(xiàng)有了一定的了解，有些開發(fā)商并不支持組合貸款的方式，因?yàn)榻M合貸款的放款時(shí)間比較長(zhǎng)，銀行審核也比較麻煩，因此購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前應(yīng)該先咨詢清楚，是否可以辦理組合貸款，而且還要根據(jù)自己自身的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力來做出合適的挑選。