法拍房在哪里拍

我國《最高人民法院關(guān)于司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫的公告》入圍的7個(gè)法拍平臺(tái)：阿里法拍、京東法拍、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)、訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所。其中淘寶、京東、公拍網(wǎng)、融e購這4個(gè)平臺(tái)的法拍房數(shù)量占到法拍總量的90%以上。

購買法拍房的流程是怎樣的?

1、選定心儀房源，爭取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競買公告;需實(shí)地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、住房是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調(diào)很重要，對(duì)自己沒把握的可以請(qǐng)機(jī)構(gòu)代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面。基本不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。

3、競拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。

4、當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不可夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不可按時(shí)付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。

買法拍房子要注意什么?

1、住房原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。