產(chǎn)權房到期了怎么辦？有限產(chǎn)權住房是什么

我們對于產(chǎn)權到期的話題是熟悉的很，因為這也是縈繞很多業(yè)主心里的煩惱?？墒且恍┯兄ぷ鞯呐笥眩杖粫岬接邢蕻a(chǎn)權住房的，有關于有限產(chǎn)權住房，想必一部分人是沒有聽說過的，也是感到很迷惑的一個住房。那么，產(chǎn)權房到期了怎么辦？有限產(chǎn)權住房是什么？

產(chǎn)權房到期了怎么辦？

1、房地產(chǎn)權屬包括，住房建筑本身的權，和所占土地的使用權。住房建筑本身的權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，

2、沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償住房權的錢（75％）左右，沒有土地使用權的補償（25％）左右出臺的物權法規(guī)定。

3、住宅性質(zhì)的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權）到期后是要從新辦理的。

可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

有限產(chǎn)權住房是什么？

有限產(chǎn)權住房，又稱部分產(chǎn)權住房或優(yōu)惠出售公有住房。是指國家機關、企、事業(yè)單位（以下簡稱單位）在新建或購買住房時由單位和個人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房。

實行一系列優(yōu)惠政策，以低于住房實際價值的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有產(chǎn)權的住房。從有限產(chǎn)權住房的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特色：

1、主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購買公有住房部分產(chǎn)權，并享有價格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權購買。

2、權利的分散性。從民法的物權理論來講，一個完整的物權是占有、使用、處分四個權利的統(tǒng)一。但有限產(chǎn)權住房基于單位與職工對產(chǎn)權的按份共有關系，完整物權包含的四個權利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個不同主體享有，或者某一種權利由兩個主體共有。

3、福利性。有限產(chǎn)權住房，均體現(xiàn)了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務與權利并不是嚴格對等的，住房出售的價格并未完全體現(xiàn)住房本身的商品價值，尤其經(jīng)濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當大的權利。

4、主體的平等性和管理的不平等性。有限產(chǎn)權住房是基于單位與職工之間的合同產(chǎn)生的，就單位與職工因有限產(chǎn)權住房建立的法律關系的性質(zhì)而言，單位與個人應當是平等的民事主體，但事實上，由于單位在管理上的主動性和分配住房的福利性。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權房到期了怎么辦，以及有限產(chǎn)權住房是什么的相關常識，現(xiàn)在我們所煩惱的問題已經(jīng)給予大家明確的解釋了，到期后自動續(xù)期的，然后就說是我們還是屬于我們的，而且對于有限產(chǎn)權住房，我們也不再陌生了，原來有限產(chǎn)權住房還是不錯的。