房子產權70年是從拿產證開始算嗎

房子產權70年期限自開發(fā)商取得土地使用權之日起計算，期滿后土地使用權自動續(xù)期，具體費用待規(guī)定；住房所有權永久，面臨拆遷時業(yè)主權益受保障。

?房子產權的70年并不是從拿產證開始算，而是從開發(fā)商取得國有土地使用權之日開始計算?。具體來說，70年產權的期限是從房地產開發(fā)商取得國有土地使用權之日算起，也就是自開發(fā)商與政府正式簽署土地使用權出讓合同時日起開始計算。?

房子產權70年滿了后會怎么樣

房子產權70年滿了后，其涉及的土地使用權和住房所有權會面臨一系列變化 。

從土地使用權角度來看，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這意味著，土地使用權到期后，業(yè)主無需擔心土地被無償收回。不過，目前關于續(xù)期費用的具體標準和減免政策，國家層面尚未有統(tǒng)一明確規(guī)定。

在實際情況中，部分地區(qū)已進行了相關探索。例如，2016年溫州曾出現(xiàn)一批住房土地使用權到期問題，當?shù)夭扇?“兩不一正?！? 的過渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù) 。2024 年，海南印發(fā)《海南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓辦法》，其中規(guī)定住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用按照國家有關規(guī)定辦理。這表明不同地區(qū)會根據(jù)自身實際情況，對土地使用權續(xù)期問題進行相應處理。

從住房所有權角度而言，住房作為業(yè)主的私有財產，所有權是永久的，并不會因土地使用權期限屆滿而改變。即便土地使用權到期，只要住房質量安全達標，業(yè)主依舊擁有住房的占有、使用、收益和處分權 。

但如果住房所在區(qū)域因城市規(guī)劃調整、基礎設施建設等原因面臨拆遷，即便土地使用權到期，業(yè)主同樣有權獲得合理補償。補償標準通常會參考住房的市場價值、用途、建筑面積等因素。例如，在一些城市的舊城改造項目中，對于產權到期住房的拆遷補償，會按照同區(qū)域類似住房的市場價格進行評估，給予業(yè)主相應的貨幣補償或產權置換 。

總體來說，房子產權70年滿了后，土地使用權自動續(xù)期，住房所有權依舊歸業(yè)主所有。在遇到拆遷等特殊情況時，業(yè)主的權益也能得到保障。