預(yù)售住房買賣合同應(yīng)該注意哪些事項

1、購買時要先查看商品房預(yù)售許可證：

預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預(yù)售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同：

當預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項；若實際面積高于預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖：

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需“慧眼”識真。

住房買賣合同無效的情況有哪些

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣住房時只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。住房所有人出賣共有住房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。住房所有人出賣出租住房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。住房所有人出賣住房時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該住房買賣合同無效。