出售央產(chǎn)房要交哪些稅費？出售央產(chǎn)房稅率是多少

根據(jù)我國法律所規(guī)定的住房上市交易都要繳納稅費，央產(chǎn)房在它的性質(zhì)上比其他住房要特殊一點，所以在交易這類型的央產(chǎn)房時要多加注意，不是的央產(chǎn)房都可以上市交易的，存在超標的央產(chǎn)房需要繳納更多的稅費，那么出售央產(chǎn)房要交哪些稅費呢，稅率是多少呢？

出售央產(chǎn)房要交哪些稅費

１、不是的央產(chǎn)房都可以上市交易，備案就市交易，否則不可。央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。

２、職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房，上市出售的央產(chǎn)房，由買受人在辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1％補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。

３、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套住房確實是該單位的以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產(chǎn)權(quán)單位補交房價款，上市出售；也可在交易過程當中按購房當年房改成本價的6％。

４、對于面積超標的央產(chǎn)房來說，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元／平方米來補足差價后方市交易。賣方需填寫《在京單位已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù)。

出售央產(chǎn)房稅率是多少

１、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

２、央產(chǎn)房價格按照建造成本價格向職工出售，應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為５％，并確定了以上免征范圍。納稅人銷售、出租不動產(chǎn)，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

３、凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納。轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。

以上就是關(guān)于出售央產(chǎn)房要交哪些稅費以及稅率是多少的介紹了，出售人可到住房所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)，也可委托定點交易機構(gòu)代為辦理住房買賣以及交易過戶手續(xù)。