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二手房參考價(jià)政策要退出歷史舞臺(tái)?官方回復(fù)來(lái)了

發(fā)布時(shí)間:2024-03-30 04:52:04 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 最近,有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)”的話題再次擺到人們面前,有傳言二手房參考價(jià)政策要退出歷史舞臺(tái)?面對(duì)諸多聲音,官方回復(fù)來(lái)了。財(cái)聯(lián)社4月22日電,記者獲悉,深圳相關(guān)部門(mén)已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知,要求其平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示,不

最近,有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)”的話題再次擺到人們面前,有傳言二手房參考價(jià)政策要退出歷史舞臺(tái)?面對(duì)諸多聲音,官方回復(fù)來(lái)了。

財(cái)聯(lián)社4月22日電,記者獲悉,深圳相關(guān)部門(mén)已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知,要求其平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示,不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的,相關(guān)部門(mén)將視情況進(jìn)行公司約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。另?yè)?jù)記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解,盡管中介房源仍需公示指導(dǎo)價(jià),但銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn),參考價(jià)僅作參考。

據(jù)財(cái)聯(lián)社,二手房參考價(jià)“出生”于部分城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重之際,深圳是第一個(gè)出臺(tái)二手房參考價(jià)的城市。深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價(jià),彼時(shí)深圳市住建局對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。

國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁稱,深圳當(dāng)年出臺(tái)二手房參考價(jià)一個(gè)非常重要的背景是,新房供應(yīng)量一直滿足不了市場(chǎng)的需求,市場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。但深圳當(dāng)時(shí)二手房總量不多,一共只有200多萬(wàn)套,而深圳人口約有1800萬(wàn),再加上當(dāng)時(shí)深圳對(duì)二手房約束的相關(guān)政策較少,大量投資客開(kāi)始投資數(shù)量不多的二手房,使得深圳二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)升至全國(guó)前列。

“如果不加以控制,一二手房房?jī)r(jià)倒掛情況會(huì)非常嚴(yán)重。凡是一個(gè)新盤(pán)的上市,和它周邊的二手房都存在非常大的價(jià)差,投資客會(huì)參加到價(jià)差的博弈中,來(lái)達(dá)到投資獲利的目的。這種情況違背了房住不炒的定位,同時(shí)也對(duì)深圳整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利?!彼味》Q。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,在2021年上半年的市場(chǎng)環(huán)境下,二手房參考價(jià)政策短期內(nèi)確實(shí)發(fā)揮了“價(jià)值尺度”作用,引導(dǎo)中介規(guī)范掛牌房源,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理貸款,抑制市場(chǎng)投機(jī)需求,促進(jìn)了市場(chǎng)理性交易。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫,二手房參考價(jià)政策在目前市場(chǎng)形勢(shì)下恐難以發(fā)揮積極作用,各城市陸續(xù)取消參考價(jià)政策,也是因時(shí)因勢(shì)之舉。

徐躍進(jìn)稱,當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)快速升溫,一方面,政府希望通過(guò)二手房參考價(jià)政策為市場(chǎng)適度降溫,緩解部分城市新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛問(wèn)題,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。另一方面,在房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)走高背景下,政府希望通過(guò)二手房參考價(jià)等調(diào)控政策抑制投機(jī)需求,調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)杠桿率,防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。再者,彼時(shí)政府也希望以二手房參考價(jià)為抓手,完善二手房市場(chǎng)監(jiān)管調(diào)控機(jī)制。

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