買房簽約注意事項有哪些?

一、買房簽約注意事項有哪些

1、在新房簽約之前，我們首先就要經(jīng)過購房者資質(zhì)的審核，但實際上不同的城市對購房者的條件有不同的要求，所以事先一定要咨詢好相關事宜，這樣才可以做到自有備無患。如果不先對自身進行資格審核，很可能出現(xiàn)交付定金卻沒有購房資格而違約的情況。

2、確定選好的房源后，我們就要和開發(fā)商簽訂房源認購書了。但是認購書一定要仔細閱讀，主要包含認購的房源基本信息、認購金額額度、簽訂正式購房合同的具體時間等細節(jié)一定不可夠忽略。但是認購金的繳納在于購房者與開發(fā)商共同商議，并沒有硬性規(guī)定。

3、簽約正式的購房合同應該以非常慎重的態(tài)度對待，關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，雙方的利益以及責任的劃分一定要明確。因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然這時候還要確認開發(fā)商的五證兩書是否具備也一定不可夠忽略。

二、買房簽約手續(xù)有哪些

1、對于購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權車位)購買合同和補充協(xié)議(一式五份);地面上車位、機械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

2、需按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行挑選指定銀行，購房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不可前往，需辦理委托公證。

3、需住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(挑選按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

4、需住房分戶產(chǎn)權證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，住房分戶產(chǎn)權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理住房預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理住房分戶產(chǎn)權證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關授權事項不得刪減。

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