認籌金不退哪個部門管

房管局和工商局已及政府部門，遇到開發(fā)商不退還認籌金，那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已及政府部門進行投訴，也能直接去當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M行起訴，但是在投訴之前必須要保存好繳納認籌金時簽署合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

哪些房子最好不要買

1、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的房子。

無論屬于一手房還是二手房，大家在購買住房時應(yīng)該都有這樣的體驗，就是計劃購買樓盤旁邊有一塊空地，待拆工業(yè)廠房或棚戶區(qū)。那么這時要小心了，因為這種地方遲早都會有開發(fā)新的建筑場地。

2、靠近高架立交橋的房源別買。

如果是靠近高架立交橋或者是輕軌房源，這種一般視野與采光都是很好的，但是有一點就是嘈雜聲比較大，還有就是輕軌還在運營時間，一般是六點到二十三點，所以晚上休息是可以避免噪音發(fā)生。如果是在高架，那么噪音就是二十四小時不間斷的，而且聲音都是向上傳播，長期忍受這種嗡嗡嗡低頻聲音，對人體健康與情緒都很不利。

3、靠近變電站的房源別買。

在一般情況下，房齡比較短居住小區(qū)以內(nèi)變配電所電壓大概是10kv，能滿足小區(qū)內(nèi)居住用電使用要求，沒有較大輻射影響。如果是在商住小區(qū)與舊居住小區(qū)當(dāng)中，可能就有110kv，220kv開關(guān)站與變配電所，而且這種高壓變電所具有很大輻射影響。

認籌金一般退還期限是多久

認籌金一般退還期限為7天至1個月，前提是沒有看中房子，而且需要在簽訂認籌合同時有做好約定，否則認籌金退回就遙遙無期，甚至有可能被套牢，轉(zhuǎn)為定金后基本上就退回不了了，當(dāng)然與正規(guī)的開發(fā)商認籌一般是不會出現(xiàn)這些問題的。

交認籌金要注意什么

1、注意開盤時間：

開發(fā)商組織的認籌活動一般是在取得預(yù)售證就進行的，主要是為了將房產(chǎn)熱度炒起來，達到蓄客和漲價的目的，但因為開盤時間是掌握在開發(fā)商手中的，房價上漲了才開盤的話，對認籌的人來說是很吃虧的，最好是確認好房產(chǎn)開盤時間后再進行認籌會更好。

2、注意交認籌金與選房的先后順序是否掛鉤：

若是交認籌金與選房的先后順序是掛鉤的話，即便是在交了認籌金，只要順序在后的話，這個優(yōu)先權(quán)也是沒有任何優(yōu)勢的，而交認籌金與選房的先后順序不是掛鉤的話，就會通過資金大小順序，對于前面交了低價認籌金的購房者就沒有優(yōu)勢了。