買房時(shí)要注意：普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)房者是挑挑選買期房的話，經(jīng)常會(huì)聽見開發(fā)商的一些廣告，比如說(shuō)贈(zèng)送面積，購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的贈(zèng)送面積通常會(huì)比較心動(dòng)，因?yàn)樽》康挠?jì)算總價(jià)的時(shí)候是根據(jù)面積來(lái)計(jì)算的，如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積實(shí)用的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一種變相的優(yōu)惠，那么普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

1、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。

2、小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

3、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

關(guān)于普遍的贈(zèng)送面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，其實(shí)贈(zèng)送面積有可能只是開發(fā)商的文字陷阱而已，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果有開發(fā)商贈(zèng)送面積給購(gòu)房者的話，就要注意了，有些住房所贈(zèng)送的面積本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的，購(gòu)房者想要的贈(zèng)送面積是實(shí)實(shí)在在送給自己的。