收房時是先驗房還是先簽協(xié)議

收房與交房流程是購房的重要環(huán)節(jié)，包括先驗房再簽協(xié)議確認收房，以及房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)出的入住通知、買受人查驗文件、實地驗房、結(jié)算房款、交納費用、領(lǐng)取鑰匙和辦理物業(yè)手續(xù)等步驟。分批通知業(yè)主交房是為了提高效率。

收房時是先驗房再簽協(xié)議。先驗房，是確認一下住房內(nèi)沒有大的損壞等質(zhì)量做工不合格之處，就算有，在驗房單子上記錄好即可，然后再進行確認簽字收房。一般比較普遍的是出現(xiàn)墻體有裂縫等小問題，這種都是可以簽字驗房的，物業(yè)會安排人員進行上門維修。若是問題比較嚴重的，如住房漏水、墻體扭曲傾斜等，那么可以直接不簽字，不確認收房，待物業(yè)完整修復(fù)好再進行確認簽字收房。

交房流程是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。

2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。

6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取住房鑰匙。

7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

交房為什么分批通知業(yè)主

開發(fā)商一般來說人手都是有限的，幾百戶如果同時交房難免會顧及不到業(yè)主之間的時間和感受，所以分批交房是效率比較高的。一天幾十戶就會有充足的人員保證驗收的流程順利進行，也不需要業(yè)主過多的等待，浪費業(yè)主的時間。因此分批驗收從這一方面來說其實是好事。