小區(qū)物業(yè)費收高或物業(yè)服務(wù)不達標怎么辦

1、不該交的物業(yè)費不交，能少交的則少交：除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標準，因此在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費。

2、成立業(yè)主委員會，向有關(guān)部門投訴：業(yè)主如果對物業(yè)費收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通收費標準。當然了在業(yè)主委員會上，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，而大會則會討論產(chǎn)生新的收費標準，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

滿足哪些要求才算好物業(yè)

1、物業(yè)反映速度：為維護小區(qū)的正常運行，物業(yè)公司應(yīng)該是24小時在線的，這樣業(yè)主在遇到緊急情況的時候，問題才能得到及時解決。如果遇到急修情況的時候需要在半個鐘頭內(nèi)上門修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)的時候，物業(yè)要積極應(yīng)對，不可出現(xiàn)有問題不聞不問的情況。購房前購買者可以提前到小區(qū)，向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主打聽他們對物業(yè)的評價情況。

2、看是否有24小時安保：一個小區(qū)的安保設(shè)施也在物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，小區(qū)的安保主要負責(zé)巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭的工作。如果小區(qū)內(nèi)的安?？梢詧猿趾米约旱膷徫?，認真負責(zé)，那么小區(qū)的業(yè)主居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時的安保是十分重要的。

3、看小區(qū)的綠化和衛(wèi)生：一般來說好的物業(yè)公司對于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)會定期修剪草坪、修剪樹枝等，小區(qū)內(nèi)垃圾也會及時進行打掃，人工河道及水景水質(zhì)也會定時清理。好的物業(yè)公司可以做到整個小區(qū)無異味且少蚊蟲，尤其是在夏天這點很重要。

4、看各種設(shè)備的狀況：小區(qū)的正常運行離不開公共設(shè)備的支持，比如說供水、供電設(shè)備，還有就是電梯，大門等等，小區(qū)的各種設(shè)備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購房者需要考察防盜門是否能正常開合，樓宇對講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運行等等細節(jié)。