房改房可以交易過戶嗎

房改房可以交易過戶，辦理步驟如下：

1、簽訂買賣合同。如果賣方的住房有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、提出過戶申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

4、納稅。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣。

5、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房改房交易注意事項

房改房按照成本價購買的，住房所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金1%。

標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

房改房限制：

1、房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以避免一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。