文章摘要: 定義的區(qū)分 住宅裝修和裝飾是“家庭裝修”的兩個方面。住宅裝修是指建筑物表層的美化和各種設(shè)備設(shè)施的安裝和完善,以達到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。而裝飾是指采用家具、布藝擺設(shè)、藝術(shù)品、色彩、光線等不同組合,渲染烘托家庭居住氣氛、文化氣質(zhì),
定義的區(qū)分 住宅裝修和裝飾是“家庭裝修”的兩個方面。住宅裝修是指建筑物表層的美化和各種設(shè)備設(shè)施的安裝和完善,以達到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。而裝飾是指采用家具、布藝擺設(shè)、藝術(shù)品、色彩、光線等不同組合,渲染烘托家庭居住氣氛、文化氣質(zhì),既滿足功能使用的需求,又反映業(yè)主的個性和喜好。 住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個階段的不同內(nèi)容,前者是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分,是體現(xiàn)居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產(chǎn)完整產(chǎn)品過程當中的半成品,尚未達到最終住宅的設(shè)計目標。而裝飾是在裝修結(jié)束后的第二階段,是居住功能的完善和完美過程,是居住者本人的興趣、喜好、文化修養(yǎng)、經(jīng)濟水平、職業(yè)特征的綜合表現(xiàn),是極富個性,表現(xiàn)力極強的階段,這個階段應(yīng)由不同的業(yè)主完成,它應(yīng)是千變?nèi)f化的。 裝修是工程的、技術(shù)的、物化的過程,它的特征是精密的、科學的、本質(zhì)的,要求簡約化、標準化、系列化、公眾化;而裝飾應(yīng)是多樣的、藝術(shù)的、個性的,針對戶住心理上和生理上的追求,以達到最大的居住滿足度。 兩者定義的明確區(qū)分是完善家庭裝修、實現(xiàn)成品房供應(yīng)的重要依據(jù)。 北京市建委去年初提出年底取消粗裝修的規(guī)定,年底公布了《北京市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例》,提出三種實施方式(步驟),其中仍包含了業(yè)主自行委托家庭裝修的內(nèi)容,這反映了實施一次裝修成品房的艱難。這種狀況與裝修和裝飾概念的混淆有關(guān)聯(lián)。 解析粗裝修 住宅粗裝修是我國住宅發(fā)展的一大“特色”,可以說在國際上也是絕無僅有的,是實施住房分配到住宅商品化過程的產(chǎn)物。人們從追求平方米到追求舒適方便,自行動手改造和重新裝修住房成為風尚,鏟除粉刷,拉出電線,改動水暖管件,更有甚者鑿門開洞“偷梁換柱”,到處泛濫,不但浪費了資源財產(chǎn)而且造成了大量危害和潛在的危險,干擾了住房的正常生活,“勞命傷財”成為裝修者共同的結(jié)論。居住者一方面深惡痛絕,一方面還無可奈何。業(yè)主抱怨無放心成品房購買,開發(fā)商擔心“精”裝修業(yè)主反映不了業(yè)主個性的要求,而不可應(yīng)對市場。成品房供應(yīng)機制遲遲不可進展。 盧鏗先生領(lǐng)導的新華網(wǎng)際在沈陽、上海、北京等地開發(fā)的住宅區(qū)中,8年堅持精裝修商品房的供應(yīng),得到了廣大住房的歡迎,他們在上海開發(fā)的奧林匹克項目,開市時購買者排了5天隊。上海市住宅局積極推進成品房供應(yīng)市場的機制和措施,2001年在26個小區(qū)項目中試行,得到了市民和開發(fā)商的歡迎,并已決定逐步推廣擴大成品房的供應(yīng)比例,5年內(nèi)除高檔住宅外一律實施全裝修供應(yīng)成品房制度。
政策與措施
成品房供應(yīng)市場,是房地產(chǎn)發(fā)展的重大舉措,是住房發(fā)展從粗放型向精細型模式過渡的重要環(huán)節(jié),當今住房開發(fā)經(jīng)歷了理念、概念的發(fā)展階段之后,開始走向理性、追求內(nèi)在質(zhì)量發(fā)展階段,生態(tài)住宅、健康住宅引發(fā)了開發(fā)商、業(yè)主及政府的關(guān)注。政策的領(lǐng)先作用是勿用懷疑的。但是,政府的一些職能部門前段時間推出“裝飾裝修管理條例(征求意見稿)”仍然就事論事,僅就家庭裝修中出現(xiàn)的工程質(zhì)量、安全和公眾利益方面作出管理規(guī)定,而沒有從制度上、法律上根除家庭裝修的弊病,引導住宅開發(fā)向“成品房”供應(yīng)的方向發(fā)展。
精細裝修成品房的供應(yīng)機制,將有利于居住質(zhì)量和內(nèi)在質(zhì)量的提高,能有效地切實保證業(yè)主的利益,避免浪費和給社會帶來危害,為什么不積極推進其發(fā)展呢?
(1)實行一次裝修到位的成品房機制。住宅作為商品應(yīng)具備商品的全部屬性,達到商品的全部性能特征,應(yīng)保證其使用價值而不是半成品。
(2)要樹立實行簡約化的裝修理念。做到精細設(shè)計、精細選材、精細施工,而不是華而不實。要好看而不繁瑣、方便而不做作,要便于清掃而不是藏污納垢,要有文化內(nèi)涵而不是暴發(fā)戶心態(tài)?!昂啞笔恰熬保昂喖s”是更高層次的“美”。
(3)調(diào)整開發(fā)商、業(yè)主和裝修公司的責任關(guān)系。開發(fā)商是商品住宅的提供者,理應(yīng)將最終“成品房”提供給住房消費者,而業(yè)主是主體,有權(quán)享用功能齊全住房,而不是半成品。開發(fā)商和業(yè)主之間有直接的合同關(guān)系,住房者有權(quán)通過菜單去挑選檔次和風格,而無需被迫從事并不精通的裝修業(yè)務(wù)。裝修公司只為開發(fā)商服務(wù),為開發(fā)商負責。只有調(diào)整好三者相互之間的關(guān)系,才能保證成品房的順利推行。
北京市的一些有遠見的開發(fā)商正在推行新的機制供應(yīng)成品房,國家住宅與居住環(huán)境工程中心與新富維公司合作提供“百惠家居互動軟件系統(tǒng)”,將開發(fā)商、供應(yīng)商和業(yè)主連結(jié)在一起,通過軟件業(yè)主可以進行不同檔次和形式的挑選以及確定價格,通過軟件開發(fā)商可以組織施工供應(yīng)成品,可直接面對材料供應(yīng)商統(tǒng)一采購到低于市場價的材料和設(shè)備,使裝修總價保持最低化的水平,把利益直接讓給業(yè)主。統(tǒng)一施工、統(tǒng)一監(jiān)管可以保證工程質(zhì)量、質(zhì)量的提高,可以避免不必要的傷害。
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裝修和裝飾的解讀
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