房子抵押了還能出租嗎

住房抵押了還能出粗，但是當(dāng)事人之間另有約定的除外。沒(méi)有約定的，抵押人的出租住房未使抵押住房?jī)r(jià)值減少，不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押住房。

出租住房注意事項(xiàng)有哪些?

1、辦理出租住房的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得住房權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能造成該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同。

從而造成雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、在出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以提供對(duì)住房和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂住房或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)住房享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3、如果用于出租的住房屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不可用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益，否則將造成合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無(wú)效合同。

住房抵押辦理流程是什么?

1、申請(qǐng)抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、提交并查詢住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，并準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評(píng)估。由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款。將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開(kāi)戶、放款。借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。