長租公寓未來在中國如何發(fā)展

在過去的幾十年間，房地產(chǎn)開發(fā)商們?yōu)榱俗非罄麧櫟淖畲蠡?，著重發(fā)力于資產(chǎn)開發(fā)和銷售，而如今，在我國租購并舉的制度下，再加上市場(chǎng)存量房數(shù)量的增加，住房租賃市場(chǎng)開始崛起，長租公寓開始受到更多的社會(huì)關(guān)注。

從房地產(chǎn)及租賃市場(chǎng)發(fā)展來看，隨著土地溢價(jià)率的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)的“資產(chǎn)開發(fā)銷售”模式，已不足以維系公司未來的盈利空間提升?！百Y產(chǎn)運(yùn)營”，成為考驗(yàn)房企下一階段競(jìng)爭(zhēng)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。
　　不斷涌現(xiàn)的長租公寓，目前大多集中在一線或熱門二線城市。此類地區(qū)房?jī)r(jià)高、購買政策嚴(yán)格，這都對(duì)初進(jìn)職場(chǎng)卻對(duì)住房質(zhì)量有較高追求的80、90后，以及部分消費(fèi)能力強(qiáng)卻流動(dòng)性高的藍(lán)白領(lǐng)人群造成了極大困擾。因此，月支出更為合理，同時(shí)擁有較齊全的硬件設(shè)施與良好的品牌服務(wù)，更可滿足一部分群體社交需求的長租公寓，成為了這類群體的新挑選。
　　由于市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間尚且不長、整體成熟度尚且不高，各長租公寓品牌在經(jīng)營管理能力上存在著不小的差距。對(duì)于普通租客而言，想要尋找到與自身需求和心理預(yù)期完全匹配的公寓，獲得理想狀態(tài)的租住體驗(yàn)，還是存在較高難度與成本的。
　　長租公寓市場(chǎng)獲取房源的方式主要有兩種集中式和分散式，無論是哪一類方式，都是需要巨大前期投入、需要大規(guī)?，F(xiàn)金流以持續(xù)支撐的重資產(chǎn)模式。未來長租公寓市場(chǎng)在下面幾個(gè)方向上若能實(shí)現(xiàn)突破，或?qū)碛懈笙胂罂臻g：首先實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，如果可以實(shí)現(xiàn)托管、加盟等模式的輕資產(chǎn)運(yùn)營，將大大下降對(duì)現(xiàn)金流占用，同時(shí)長租公寓還需強(qiáng)調(diào)運(yùn)營，加強(qiáng)對(duì)成本的管控;其次合理運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)金融力量，公寓品牌借助互聯(lián)網(wǎng)金融的力量，可以更快捷、更迅速地觸達(dá)核心客群與潛在投資人不過前提是長租公寓品牌公司要需要具備一定的行業(yè)影響力與品牌競(jìng)爭(zhēng)力。另外還有盈利模式延伸，長租公寓品牌可以與多類專業(yè)化服務(wù)商合作，探索多樣化的盈利模式，將產(chǎn)生更多可能。比如可為公寓提供資產(chǎn)證券化服務(wù)，而建立社區(qū)、營造O2O生活服務(wù)場(chǎng)景，也是諸多品牌公寓正在積極探索的方向。