成都最新限購(gòu)政策解讀

3月23日下午7點(diǎn)左右，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善我市住宅限購(gòu)方針的通知》。相關(guān)人士對(duì)這被稱為“史上最嚴(yán)”限購(gòu)方針進(jìn)行第一時(shí)間解讀。

?

限購(gòu)新政1：擴(kuò)展住宅限購(gòu)規(guī)模，二手房首次變成限購(gòu)目標(biāo)

將二手住宅歸入限購(gòu)規(guī)模，購(gòu)房者在住宅限購(gòu)區(qū)域采購(gòu)二手住宅的，應(yīng)符組成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)則的采購(gòu)產(chǎn)品住宅條件，且只能新采購(gòu)1套住宅(包含產(chǎn)品住宅和二手住宅)。

解讀：

符合在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資歷者，在2016年10月1日后，未新采購(gòu)產(chǎn)品房的，可以新購(gòu)一套住宅，無(wú)論是新房還是二手房，只能再買1套。值得注意的是二手房是這次才變成限購(gòu)目標(biāo)，也就是說(shuō)二手房是從3月24日以后計(jì)入，上一年10月1日限購(gòu)方針后，采購(gòu)二手房的客戶，依然可持續(xù)新購(gòu)一套。

限購(gòu)新政2：支撐合理住宅需要，引入人才買房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

關(guān)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引入的高端人才等，經(jīng)地點(diǎn)區(qū)政府(管委會(huì))確定后，其購(gòu)房可不受戶口、社保交納時(shí)限的約束，但所購(gòu)產(chǎn)品住宅自合同存案之日起、二手住宅自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

解讀：

新政支撐重大項(xiàng)目和立異創(chuàng)業(yè)，對(duì)“人才引入”的購(gòu)房需要給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的妨礙。只需獲得在區(qū)政府(管委會(huì))確定(相關(guān)手續(xù)并未公示)，答應(yīng)買房，可是買到的這套房子5年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)讓，遏止投機(jī)炒房做法。

限購(gòu)新政3：沖擊違法違規(guī)做法，沖擊虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)等違法違規(guī)做法

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、假造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)交納證實(shí)等違法違規(guī)做法。

解讀：

該條新政針對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，是避免開(kāi)發(fā)商推高樓市價(jià)格的有效手段?！罢\(chéng)意金”并非“定金”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售前收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)，此種行為將消費(fèi)者置于非常弱勢(shì)的地位，其權(quán)益根本無(wú)法得到保障，同時(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以及金融市場(chǎng)秩序帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。

而虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)通常是開(kāi)發(fā)商在政策不允許開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的“調(diào)控”手段下的鉆空子行為。成都去年出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，“同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速”，而少數(shù)開(kāi)發(fā)商就通過(guò)“改精裝，虛高裝修費(fèi)”，甚至強(qiáng)加裝修條款讓購(gòu)房者買單。偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等行為，則更是違法行為。