在成都買二手房子需要什么條件

1、人口數(shù)量達到2人及以上且屬于成都市戶口的居民家庭，只要名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套住房，則可以在成都購買一套二手房，而單身人士則必須沒有住房，才可以在成都購買一套二手房；

2、外地戶口必須有穩(wěn)定工作和2年以上的社保繳納證明，才可以買一套二手房。

成都購買二手房流程

1、看房

首先考察性價比，消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。其次驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購住房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

2、簽合同

確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、辦手續(xù)

必要程序不可簡化。經(jīng)過看房、簽合同兩個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、收房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接住房，買方驗收房內(nèi)的住房裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款收房。

在成都買二手房要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。