商品房拆扦是如何賠償的

1、住房補償費，補償被拆遷住房所有權人的損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷住房業(yè)主，積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權利，比如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

被拆遷方要注意什么

1、住房拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。

4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。

住房拆遷的基本流程是什么

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《住房拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國有土地使用權批準文件;拆遷資金;拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《住房拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票挑選確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市住房拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除住房。