離婚后名下沒房產(chǎn)在買房算首套嗎

本文圍繞房產(chǎn)政策與離婚財產(chǎn)分割原則展開，詳細闡述了國家政策中的認房認貸標準，以及離婚時財產(chǎn)分割應遵循的男女平等、照顧女方和子女權益、有利于生產(chǎn)和生活、照顧無過錯方、不得損害國家集體和他人利益等原則。

國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。

不過剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。簡單來說，以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產(chǎn)的情況下你購買房產(chǎn)屬于首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬于二套購房。

離婚財產(chǎn)分割原則

1、男女平等原則。

民法典規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。”財產(chǎn)權利平等是男女平等的一項重要內(nèi)容。夫妻對共同財產(chǎn)有平等的所有權，因此，離婚時享有平等的財產(chǎn)分割權。對共同債務，則有平等的清償義務。不可將財產(chǎn)只判給一方，而不分給有過錯的另一方;不允許以多占有財產(chǎn)作為離婚的交換條件;更不允許財產(chǎn)在誰手中即歸誰。

2、照顧女方和子女權益的原則。

夫妻對共同財產(chǎn)有平等的分割權，并不意味著分割共同財產(chǎn)時一律平均分配。要注意照顧女方和子女的合法權益。這是由目前我國婦女的經(jīng)濟地位還相對較低的狀況所決定的，是對男女平等原則的重要補充。

3、有利于生產(chǎn)和生活的原則。

分割共同財產(chǎn)時，不可損害財產(chǎn)的效用和經(jīng)濟價值。屬于一方使用或經(jīng)營的生產(chǎn)資料，應盡可能地分給使用或經(jīng)營的一方，對另一方可分給其他財產(chǎn)或作價補償。對各種生活資料，也要考慮雙方及子女的需要，實事求是地合理分割。不宜分割的，應根據(jù)財產(chǎn)的來源和實際需要，予以合理調(diào)整和作價處理。

4、照顧無過錯一方的原則。

所謂過錯，是指一方虐待、遺棄或傷害配偶的行為，有第三者或重婚的行為，因生女孩而制造矛盾造成感情破裂的行為等。因一方有過錯引起的離婚案件，處理時，不僅要分清是非，對有過錯一方給予應得的處分或依法制裁，而且在分割共同財產(chǎn)時，對無過錯一方應給照顧。

5、不得損害國家、集體和他人利益的原則。

分割夫妻共同財產(chǎn)，不得分割屬于國家、集體和他人的財產(chǎn)。借分割共同財產(chǎn)之機將國家、集體或他人財產(chǎn)據(jù)為已有的，必須如數(shù)返還;情節(jié)嚴重的，應依法制裁。對與他人合伙的財產(chǎn)，應先析出屬于夫妻共同財產(chǎn)的份割，然后再進行分割。根據(jù)民法典的規(guī)定，分割夫妻共同財產(chǎn)，首行應由當事人雙方商議，商議不成的，由人民法院根據(jù)共同財產(chǎn)的實際狀況，結(jié)婚時間的長短、生產(chǎn)生活的實際需要，以及財產(chǎn)的來源，數(shù)量等依法進行判決。