買的房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

1、商議維修

通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解商議的辦法。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改;如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開(kāi)發(fā)商商議時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修

如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程當(dāng)中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。保留住房質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

商議和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最普遍的方式，可以較為順利、有效地解決糾紛。

4、解約退房

當(dāng)住房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。

房子的質(zhì)量問(wèn)題有哪些

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于住房質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

3、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。