贈予影響第二次買賣嗎

只要是合法的贈與程序，辦理住房過戶后，住房再次出售是不受任何影響的。

1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2.評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3.辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4.繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5.出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房地產(chǎn)贈與流程是什么?

1.贈與人及受贈人到住房所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費。

2.向房管局申請估價，估價后向住房所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納住房估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3.上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書.身份證件.房地產(chǎn)權(quán)證.贈與公證書.有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費.登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

房地產(chǎn)贈與注意什么?

1.準確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不可把家庭共有財產(chǎn).夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

2.有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：

(1)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的。

(2)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的。

(3)遺囑繼承人.受遺贈人先于遺贈人死亡的。

(4)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)。

(5)遺囑未處分的遺產(chǎn)。

(6)沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的。

(7)遺囑繼承人或受遺贈人，無正當理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈權(quán)的。