購房意向書和購房合同的區(qū)別

1、含義不同：

購房意向書只是雙方就是否購買這個住房達成一種意向性的協(xié)議。而購房合同是基于平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

2、內(nèi)容不同：

購房意向書對住房的一些具體問題都沒有包括進去，而正式的《商品房買賣合同》的內(nèi)容更加詳細和正式。不過兩者都具有法律效力。

簽訂購房意向書的注意事項

1、認真閱讀條款

簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行商議，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該住房時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合簽訂住房認購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序

購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書

銷售人員往往會用“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了避免口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不可實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。