什么房子沒有房產證

1、質量不合格的房子

有的朋友購買的新房，以為購買新房就不會出現(xiàn)沒有房產證的情況，而事實上，根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，購房者購買的新房如果住房質量不合格，先不說能不可辦理房產證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

2、五證不全的房子

因為開發(fā)商的原因而造成房子沒有房產證的情況還比較多，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商所修建的房子也是沒有房產證的。有的朋友還不知道五證指的是什么?五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的房子

很多開發(fā)商在修建住房的過程當中都會出現(xiàn)資金周轉的問題，大多數(shù)的開發(fā)商都可以挺過去，但也有少數(shù)的開發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開發(fā)商經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

4、小產權房

小產權房沒有房產證，相信這一點很多人都知道，小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。無論如何，就目前的政策來看，小產權房轉正的希望不大，購房者也不要期望購買了小產權房一段時間之后可以等到辦理房產證的那一天。