收房驗(yàn)房時(shí)的常見(jiàn)糾紛和有效解決辦法

業(yè)主在進(jìn)行收房驗(yàn)房的工作時(shí)，很容易因?yàn)橐恍﹩?wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。這些常發(fā)生的糾紛都有哪些？有什么有效的解決辦法呢？一起來(lái)看看吧！

一、該有的書(shū)面材料不可少

業(yè)主在收房驗(yàn)房前，一定要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，以及一些其他的書(shū)面材料。如果商家沒(méi)有提供這些材料就要求業(yè)主簽署入住單，業(yè)主可以挑選暫不收房。

應(yīng)對(duì)方法：對(duì)于這種材料不全的情況，業(yè)主可以先不急著收房，首先去和開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商提供該有的材料。如果開(kāi)發(fā)商一定要求業(yè)主收房，那么在驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主要將在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的不合格現(xiàn)象，記錄在驗(yàn)房交接表中，還要直接寫(xiě)明缺少哪些文件，并保留好這些文件的原件或是復(fù)印件。

二、房子存在質(zhì)量問(wèn)題

驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也很容易引起業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，例如水、電路鋪設(shè)不合理，墻體存在裂縫等問(wèn)題。在驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商人員總是會(huì)找各種借口，或是向業(yè)主做出重重承諾，不讓業(yè)主將這些問(wèn)題寫(xiě)到驗(yàn)收材料里，但業(yè)主要千萬(wàn)小心不要輕易上當(dāng)。

應(yīng)對(duì)方法：不要輕易相信開(kāi)發(fā)商工作人員的口頭承諾，很可能你剛簽完入住單，他們就“忘了”自己說(shuō)過(guò)了什么。在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，不管大小，都要做好記錄，有條件的，好帶上相機(jī)，留下圖片資料。

三、先驗(yàn)房，再收房

可以更好地保障業(yè)主利益的收房驗(yàn)房順序，應(yīng)該是先驗(yàn)房，再收房，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)先讓交費(fèi)收房，再帶業(yè)主去驗(yàn)房，等驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，業(yè)主就很難掌握主動(dòng)權(quán)了。

應(yīng)對(duì)方法：業(yè)主應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要求先進(jìn)行驗(yàn)房工作，再收房，如果開(kāi)發(fā)商要求先收房，業(yè)主可以在收房文件中，寫(xiě)清楚未進(jìn)行驗(yàn)房工作。

四、專(zhuān)業(yè)與非專(zhuān)業(yè)的不同看法

大部分的業(yè)主朋友都不常接觸到裝修行業(yè)，很多人都是在買(mǎi)房后，才開(kāi)始去了解、學(xué)習(xí)裝修常識(shí)，跟專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商人員比起來(lái)，就顯得很不足。在驗(yàn)收中遇到問(wèn)題時(shí)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商人員看問(wèn)題的角度就會(huì)有所差異，這種差異，也常常會(huì)造成一些糾紛。

應(yīng)對(duì)方法：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主先不要著急地直接下定論，聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商人員給出的專(zhuān)業(yè)解釋?zhuān)羰菍?shí)在不認(rèn)同，可以將問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件中?；蛘邩I(yè)主可以請(qǐng)第三方的專(zhuān)業(yè)人員陪同，一起進(jìn)行驗(yàn)房。