買(mǎi)房公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房，這類(lèi)住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：別墅類(lèi)型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

住房的套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，內(nèi)墻面積裝修厚度也計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。