土地證辦理流程有哪些

1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明。

2、個人身份證明或者戶口證明、土地使用權(quán)來源證明，由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告復審、批準登記等步驟、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

3、辦理土地證時需要向開發(fā)商領(lǐng)取以下住房權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)住房分層分戶圖、辦理土地證的圖、繳納維修基金、繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證、辦理土地證。

住房產(chǎn)權(quán)易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)：在購買房子的時候不要認為只要可以正常的進行房產(chǎn)交易，那么自己購買的房子就肯定有產(chǎn)權(quán)證，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，小產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在有些情況下，大家購買的房子雖然是有產(chǎn)權(quán)證的，但是這些有產(chǎn)權(quán)證的房子想要正常交易的話，還是有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，這些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中，另外還有一些。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，這些房子想要正常交易的話，那么就必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)大家肯定都有聽過，現(xiàn)在把自己房子租給他人居住的情況是非常多的，所以在我們生活中比較普遍的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)了，大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。這也就是說，購房者如果想要購買正在出租的房子，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。