二手房交易流程及費用怎么算

我們都知道，二手房銷售與一般的商品房銷售相比較的話，就是處理的手續(xù)比較費事?？墒且灿胁簧偃讼矏圪I二手房。為何說二手房銷售手續(xù)費事呢?二手房銷售借貸的流程是怎樣的?二手房交易流程及費用怎么算?下面小編為您具體說明。

二手房借貸流程

1、提出請求。二手房銷售的兩邊帶齊相關的資料到銀行處理手續(xù)。先收取二手房個人借貸請求表并填寫完好精確，填完之后就把請求表還有資料都交給作業(yè)人員讓作業(yè)人員審理。作業(yè)人員做出起始評價后便給出大概的借貸額度跟年限。這兒需花一天。

2、評價。從前三方約好期限，由銀行聯(lián)絡指定的評價組織去做評價。然后在約好的期限，房地產(chǎn)評價組織就會到房源處起始進行評價。評價完結，評價組織將向銀行做出房子評價陳述。銷售方必需交納評價費用。評價的期限不一致，一般來說為3到5天。

3、銀行作業(yè)人員進行批閱。銀行的作業(yè)人員對申貸人的資質進行審閱，若契合條件，銀即將依據(jù)房子評價價格，并歸納借貸人的資質進行借貸額度跟期限等方面的批閱。一般來說批閱進程在5個作業(yè)日左右，有寫銀行批閱速度會較快些。

4、過戶。經(jīng)批閱買方向賣方付出首付款。然后兩邊與銀行的作業(yè)人員憑著首付款憑據(jù)、銀行的按揭請求檢驗許諾函等資料到房地發(fā)銷售所處理房子產(chǎn)權的過戶。過戶當天完結，等候20個作業(yè)日左右便可領房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)典當注冊、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需處理房產(chǎn)典當注冊及保險，需交保險費用。之后處理借貸的發(fā)放手續(xù)，銀行起始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放金錢，買方起始按合同按期歸還本期。

借貸所交費用

1、首要大部分都是稅費。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。

2、中介費。中介工作費，在我國還沒有相關的法規(guī)一致，所以收費規(guī)范是依照職業(yè)習慣來的。因而，難免會有收費不均勻的狀況。

3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費用。

4、其他費用。

上面就是二手房銷售借貸的流程，還有二手房交易流程及費用怎么算，期望可以為購房者帶來便利。