怎么查詢樓盤剩余房源

查詢樓盤剩余房源需要去咨詢開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商都是分批次的銷售樓盤房源的，一般放在最后面銷售的房源價(jià)格都會(huì)比較優(yōu)惠，所以樓盤剩余房源等信息都是屬于公司的內(nèi)部信息，一般都是不會(huì)對(duì)外公開的，所以需要咨詢開發(fā)商才知道樓盤的剩余房源。

怎樣挑選優(yōu)質(zhì)房源

1、在挑選房源的時(shí)候，首先應(yīng)觀察小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否齊全，如商場(chǎng)、公交站點(diǎn)、學(xué)校及醫(yī)院等，如果小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，該樓盤是不錯(cuò)的挑選，但如果小區(qū)周邊配套設(shè)施缺少，需關(guān)注所在區(qū)域的近期規(guī)劃是否包括配套建設(shè)。

2、然后看房子的朝向及通風(fēng)，一般情況下，不建議大家挑選朝北或朝西的房子，因?yàn)檫@些朝向的房子采光及通風(fēng)都不是很好，甚至存在白天需要開燈的情況，同時(shí)也不建議客廳或臥室朝北的房子，盡量挑選南北通透的戶型。

3、選房還需要考慮到樓層的問(wèn)題，從居住功能性上看，低層住房的采光會(huì)比較差，高層住房的采光相對(duì)比不錯(cuò)，但低層出入方便，遇到突發(fā)事故的時(shí)候，逃生也比較便利，大家可以根據(jù)自身需求進(jìn)行挑選。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

購(gòu)房者如何區(qū)分真假房源？

步驟1、看房源標(biāo)題

一般房源標(biāo)題包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特色、戶型特色、房源賣點(diǎn)等。

真房源：一般有真房源認(rèn)證的比沒(méi)有認(rèn)證的可靠性要高。

假房源：一般不會(huì)提具體的房源特色，一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)賣房，其他信息模糊，這樣的房源是“釣魚房”的可能性高一些。

步驟2、查看房源描述

真房源：描述包括了比較全的房源基本信息，比如房主賣房原因，住房使用情況，住房產(chǎn)權(quán)狀況，戶型等相關(guān)信息。

假房源：一般只是單純的信息復(fù)制，并且會(huì)在不同的房源中看到一模一樣的描述，可信度比較低。

步驟3、看房源照片

真房源：如果真實(shí)存在的房源，中介會(huì)去實(shí)地勘察，拍攝的照片也相對(duì)全一些，完整的房源圖片包括玄關(guān)、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還能看出整體的戶型結(jié)果和住房朝向。

假房源：一般會(huì)缺少生活氣息，很多會(huì)用樣板間圖片或者毛坯房圖片充數(shù)，這樣的房源要小心為妙。

很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符，比如戶型圖不對(duì)，實(shí)際面積小于圖片看起來(lái)的效果，窗外細(xì)節(jié)暴露層高等諸多細(xì)節(jié)，那基本可以判斷是假房源了。

步驟4、打電話約中介看房

真房源：打電話問(wèn)中介的時(shí)候，中介語(yǔ)氣比較平緩、語(yǔ)言流暢，介紹樓盤的信息比較全面，比如，樓盤位置、剩余戶型、總房款、首付比例、優(yōu)惠活動(dòng)等都會(huì)詳細(xì)的介紹清楚。

假房源：打電話問(wèn)中介的時(shí)候，如果對(duì)方出現(xiàn)語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)的情況，或者說(shuō)房子看不了，然后還一直推薦你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了。