已經(jīng)月供的房子還能退房嗎

已經(jīng)月供的房子是否能退房，需要根據(jù)不同情況來看。

1、如果這個房子是期房，現(xiàn)在還沒有拿到手，后期拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子質量存在嚴重問題，找質檢部門檢測過房子不可居住，這種情況就可以要求開發(fā)商退房的。

2、如果房子沒有任何問題，現(xiàn)在是不可退房的，因為當時跟開發(fā)商都簽訂了合同，而且退房肯定會影響開發(fā)商利益的。

3、如果商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。根據(jù)規(guī)定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

買房退房的注意事項有哪些

1、購房者違約，開發(fā)商可以挑選是否要行使合同解除權。購房者違約后，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行挑選，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同。

2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不可預見也無法預見、不可戰(zhàn)勝也無法戰(zhàn)勝的客觀情況，主要是指自然災害、戰(zhàn)爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不可成為一種“不可抗力”。

3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。預售合同簽訂后，雙方應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預告登記手續(xù)。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的。