不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？

現(xiàn)在很多人買房是為了更好地提高自己的生活質(zhì)量。但是買新房的話，一般都在開發(fā)區(qū)。會(huì)離市區(qū)更遠(yuǎn)一些。不管是在學(xué)校還是上班，都會(huì)很麻煩。所以在這個(gè)時(shí)候，很多人都知道二手房周圍的配套設(shè)施已經(jīng)很完善了，但是對(duì)于購(gòu)買二手房，要繳納相關(guān)的稅金。那么小編就來告訴你不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？

不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)

二手房不滿2年交易要繳納契稅1．5％，個(gè)人所得稅2％，增值稅5％。個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

以上是小編介紹的不滿兩年的二手房要交多少稅費(fèi)？二手房交易要注意什么？二手房和新房相比，優(yōu)點(diǎn)也很多，但產(chǎn)生的稅費(fèi)也很多，所以買賣二手房時(shí)要詳細(xì)了解有關(guān)稅費(fèi)的問題，準(zhǔn)確及時(shí)地納稅。這樣二手房買賣才能順利進(jìn)行，當(dāng)然了交稅的時(shí)候，資料也需要準(zhǔn)備好。