房子公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積并不是越小越好。住房公攤面積減少，將影響住房質(zhì)量。例如，將配套用房壓縮到最小，或干脆省略，最終影響樓梯、通道的寬度、電梯的數(shù)量和質(zhì)量，居住體驗非常差。反之，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大些，但對于生活來說，不僅方便，檔次也會提升。

而所謂的“低公攤”，是以犧牲社區(qū)的居住質(zhì)量為代價的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s小，公共樓梯、過道、走廊等狹小陰暗，居住舒適度會大大下降。