交了定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么

交購房定金雖然不是購買住房的過程當中必經的一個流程，但是現在很多人購買住房都會先交一筆購房定金，這似乎已經成為了大家的一種習慣，但是很多人在交購房定金之前，其實對購房定金都不是很理解，造成現實生活中，經常會出現一些定金糾紛，今天小編就來講講，交了購房定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么呢？

交了定金后悔了能退嗎？

根據《擔保法》及相關司法解釋的規(guī)定，交付購房定金的一方不履行約定的債務的，是沒有權利要求退還定金，一般以下幾種情況才能要求退還定金：

1、購房者不符合購房條件

買房子不是一件草率的事情，大家在購買住房之前都有經過考慮，但在辦理購房手續(xù)的過程當中，往往會出現一些事先沒有預料到的情況，造成住房交易無法進行。比如現在很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出臺類似的政策。但購房者在買房之前沒有深入的了解過當地的購房政策，或者是遇到政府出臺新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那么你就有權要求開發(fā)商退還定金。

2、開發(fā)商不具備售房資格

這種情況下，責任不在于購房者，購房者沒有義務承擔無法進行住房交易的后果，根據我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規(guī)定中可以看出，當開發(fā)商不具備售房資格的情況下，就算是收取了購房者交的購房定金，這種行為也是不受保護的，購房者是由足夠的理由要回購房定金的。

3、不可抗力因素

除了購房者和開發(fā)商的原因之外，還有一種特殊情況，那就是不可抗力，根據相關規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。這種情況是大家都無法預料的，所以買賣雙方都不承擔違約責任，購房者要求返回購房定金也是可以得到支持的。

交定金前要注意什么？

1、核實房主身份

首先購房者要確定售房者就是這套房子的產權人，只有產權人才能出售該房子，現在有很多騙取購房定金的情況，其中假冒房主的比較多，購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現自己上當了，但這個時候假房主早就拿著錢跑了，你想去找人的時候就無法找到當初簽約的那個人了。

2、住房產權要清晰

這里小編所說的住房產權清晰主要是指，住房的產權人有哪些，是否存在共有產權人，如果房子存在共有產權人，各位在交購房定金之前是跟共有產權人見一面，確保住房的所有產權人已經達成出售住房的共識。

3、注意定金數額

定金不是你想交多少就能交多少的，根據《擔保法》的規(guī)定，定金數額不可高于主合同標的額的20％。就算是你交了高于房款20%的定金，當遇到定金糾紛的時候，對于已支付超出主合同標的額20％的定金，你也是無權要求對方雙倍返還的。

以上就是關于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介紹了，大家在交了購房定金之后，一定要記得簽訂定金協(xié)議，如果遇到定金退還糾紛，雙方也可以根據簽訂的定金協(xié)議來處理，處理起來也比較簡單，不用擔心對方不承認之前的口頭承諾。