房貸辦不下來的原因有哪些

1、申請人的收入不符合銀行的要求

申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。這里需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。

千萬別輕看了這份銀行流水，這些流水的背后實際上隱藏著很多銀行想要了解的信息，包括借款人的收入水平，收入穩(wěn)定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩(wěn)定性等等。

2、申請人的資產不符合銀行的要求

比如，首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監(jiān)管部門的嚴格要求下，現(xiàn)在的首付類貸款已經收斂了，但在某些地區(qū)還有市場，所謂的首付類貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺上借錢付首付，貸款下來后，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。

銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款，在測算還款期限、月供金額時就會造成誤導，為以后不可按時還月供埋下隱患。

3、申請人的信用不符合銀行的要求

為什么差不多所有的銀行在審批房貸時都會看貸款人的信用呢?因為一個的征信報告是了解借款人還款意愿最直接的證據，通過審查借款人的征信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。

辦理房貸時信用卡必須還清嗎

沒有銀行規(guī)定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算房貸審批額度的時候，會把信用卡欠款做為負債計算，這樣房貸額度就會減少。因此如果信用卡欠款金額較大，最好先還信用卡再辦房貸。

另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款，因為最低還款說明持卡人還款能力不是很強，這樣的話銀行審批房貸的時候會懷疑你能否按時還款。