文章摘要: 共有產(chǎn)權(quán)房交易要交稅,共有產(chǎn)權(quán)房需要繳納的稅費(fèi)有契稅:90平方米以下并且頭次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納。營業(yè)稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅、所得稅等。共有產(chǎn)
共有產(chǎn)權(quán)房交易要交稅,共有產(chǎn)權(quán)房需要繳納的稅費(fèi)有契稅:90平方米以下并且頭次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納。營業(yè)稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅、所得稅等。
1、有關(guān)買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報交易價格。
2、其實(shí)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。
3、那由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。
4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。
5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
1、下降房價。
共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中,由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%~10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房價、競地價的方式公開出讓,一般安排在拆遷成本較低的地段,以下降房價。
2、避免投機(jī)行為。
政府可通過“合股買房”擁有部分住房產(chǎn)權(quán),來遏制富人買房、投機(jī)者、轉(zhuǎn)租等行為,強(qiáng)化政府。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房,其購買人即使弄虛作假成功,其得到的也只是使用價值,由于產(chǎn)權(quán)明晰,如果私下倒賣,買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益,國家追討其非法牟利于法有據(jù)。
一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口,申購人的尋租動力大大減弱,行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況,實(shí)現(xiàn)“房等人”,共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣,因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比,因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束,是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”,直接補(bǔ)助老百姓購買商品房,政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出,因此也就完全沒有這方面的尋租空間。
3、共有產(chǎn)權(quán)房問題。
首先,政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀,政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理,都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此,根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例,好說不好做。
其次,政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán),政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé),因此,“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面,政府投入的成本必然比現(xiàn)在要多。
再者,政府的如何使用同樣值得商榷。
共有產(chǎn)權(quán)房交易要交稅嗎
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