貸款買房前貸款人要注意什么

1、了解個人信用情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

2、準備好收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。

3、注意貸款年限。一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買普通住房的，貸款期限不高于30年;借款人購買商業(yè)用房，貸款期限不高于10年。

4、注意挑選銀行。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

5、還款方式的挑選。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

貸款買房的手續(xù)

1、了解貸款條件

雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的住房，但由于貸款人的條件不同，申請貸款的結果也不一樣。

大家在決定貸款買房之后，首先應該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己可以成功將貸款辦理下來、

另外還要注意貸款額度的問題，貸款前，大家要對自己的貸款額度有一個數，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。

2、挑選房產

在確保自己滿足銀行貸款條件之后，購房者就可以開始選房了，購房者如果是通過一些廣告了解到的房產信息，一定要注意，廣告一般都存在夸大的成分，實地看房很有必要。

在售樓處看房的時候，購房者一定要注意挺好銷售員說的每一句話，再就是不明白的一定要當場問清楚，切勿完全聽信銷售員。

3、交購房定金

對于購房定金，不少人都存在誤解，其實購房定金并不是購買住房的過程當中必須要經過的一個步驟，這只是大家流傳下來的一種習慣。

交購房定金的時候要注意了，購房定金一旦交納，這對于雙方都是有約束力的，交購房定金千萬不要只當做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協議。

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準備好，在這之前，大家要對自己的貸款額度和首付比例都要做到心里有數。

簽訂購房合同的時候，購房者要注意查看合同中的內容。合同中一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，有的朋友除了簽訂購房合同之外，還會有補充條款，一般補充條款包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請

買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，購房者申請貸款的時候必須提交一些相應的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細咨詢一下。

6、簽訂貸款合同

等待借款人的貸款申請審批通過之后，銀行就會通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。

借款人辦理相關手續(xù)后，銀行就會一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

后期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務就可以了。