還房貸有錢可以多還點(diǎn)嗎

在給房貸還款的時(shí)候，不是借款人有錢，想多還點(diǎn)就多還點(diǎn)的。如果想要多還些錢，必須先向銀行提出提前還款的申請(qǐng)才行。銀行通過(guò)了審核，借款人才能操作提前還款，多還一些房貸。如果銀行審核不通過(guò)，自然就無(wú)法多還房貸。

若是借款人沒(méi)有向銀行申請(qǐng)，那即便借款人往還款賬戶里存多一筆錢，銀行系統(tǒng)也不會(huì)多扣，仍然會(huì)按照還款計(jì)劃扣取相應(yīng)的月還款額。

還有，大家要注意，關(guān)于房貸提前還款，有不少銀行規(guī)定借款人必須按還款計(jì)劃按時(shí)還款滿一定的期限才能進(jìn)行提前還款的操作。在此之前，借款人是無(wú)法提前還款的(不同銀行，規(guī)定不同，有的銀行規(guī)定的是一年，有的銀行則規(guī)定的是半年)。

而客戶在提前還房貸的時(shí)候，可以挑選提前全部還清，也可以提前部分還款。其中提前部分還款，剩余貸款可以挑選月供不變，縮短還款期限;也可以挑選還款期限不變，減少月供。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金 。

2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn) 。

4、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

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