沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？得看你屬于啥情況

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產(chǎn)證、暫時沒有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。

一、本身不可辦理房產(chǎn)證的房子

以下類型的房子均不可辦理房產(chǎn)證：

（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權證的住房；未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房。

（2）被有關部門依法查封的房子。

（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機關的住房，一般只有使用權，沒有權，因而不可上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權單位為，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內。

二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子

1、什么是“暫時沒有取得”？

具體是指在住房交易過程當中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。

2、這樣的房子怎么賣？

買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風險。

三、房產(chǎn)證丟了的房子

房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證，具體如下：

1、住房權利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

2、住房權利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、住房權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，住房權利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月后，房管部門發(fā)布住房權證書作廢公告。

5、住房權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

6、若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，住房權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據(jù)”領證即可。