賣房簽訂購房合同這些情況下合同無效

住房購買合同是購房過程當中的核心文件，詳細規(guī)定了住房權屬、成交細節(jié)及法律責任。然而，未成年人、精神病人簽約、無委托公證代簽、違規(guī)房產(chǎn)交易、惡意串通及隱瞞欺騙等行為，均可能造成合同無效。

住房購買合同：住房購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明，住房權屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權狀況，住房交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等。

賣房簽約，哪種情況下合同無效?

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護人不追認，則無效。

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護人代為簽署。

法律規(guī)定：《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，否則合同無效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理住房交易手續(xù)。

法律規(guī)定：代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效，且屬于全部無效合同，合同的全部內(nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。

3、買賣小產(chǎn)權房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無效;

住房買賣的大前提，就是房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護。以集體所有土地面上違規(guī)建造的小產(chǎn)權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，屬于無效合同。

4、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效;

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權人同意，且不可損害社會利益和國家利益。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。

5、不可如實反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程當中，普遍的“不可如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。